MM2H 計劃最新變化

MM2H（Malaysia My Second Home，馬來西亞我的第二家園計劃）這幾年變化很大。我們團隊一直有在關注這個計劃，因為有幾位朋友正在申請或者已經拿到了。2021 年政府突然收緊了條件，嚇跑了不少申請人。但最近又有一些調整，有放寬的跡象。今天想整理一下最新的情況，給有興趣的朋友做個參考。

MM2H 是什麼

簡單來說，MM2H 是一個長期居留簽證計劃。拿到這個簽證後，你可以在馬來西亞長期居住，簽證有效期 10 年（舊制是終身續簽，新制改成 10 年）。但這不是永久居民身份，也不能工作，主要是給退休人士或者財務自由的人使用。

MM2H 的好處包括：可以自由進出馬來西亞、可以在當地買樓（不受外國人最低價格限制）、可以帶家人一起申請、孩子可以在當地讀書等等。對於想要移居馬來西亞但又不想放棄原有國籍的人來說，這是一個不錯的選擇。

2021 年的大變動

2021 年 8 月，馬來西亞政府突然宣布收緊 MM2H 的申請條件，變化大到很多人都嚇了一跳。

舊制的條件是：50 歲以下申請人需要有 RM 500,000 流動資產和每月 RM 10,000 的收入證明。50 歲以上的要求更低，只要 RM 350,000 資產和 RM 10,000 收入。定期存款要求是 RM 150,000（50 歲以下）或 RM 100,000（50 歲以上）。

新制把門檻提高了很多：流動資產要 RM 1,500,000，月收入要 RM 40,000，定期存款要 RM 1,000,000。這些數字是舊制的三倍甚至更多。很多原本打算申請的人一看到這個條件就放棄了。

我們認識的一位朋友當時正在準備申請文件，結果新制一出來，他的資產和收入都達不到標準，只能暫停計劃。他說感覺被耍了一樣，政府怎麼可以說變就變。

2024-2025 年的調整

可能是因為收到太多抱怨，也可能是為了吸引更多外國資金，馬來西亞政府在 2024 年開始逐步放寬條件。到了 2025 年，又推出了一些新的類別，讓不同背景的人有更多選擇。

現在 MM2H 分成幾個類別：

標準類別（Standard Category）：流動資產 RM 1,000,000，月收入 RM 15,000，定期存款 RM 500,000。這比 2021 年的新制低了不少，但還是比舊制高。

銀髮類別（Silver Category）：專為 50 歲以上申請人設計。流動資產 RM 750,000，月收入 RM 10,000，定期存款 RM 350,000。這個相對合理一些。

白金類別（Platinum Category）：給超級有錢的人。流動資產要 RM 5,000,000，定期存款 RM 2,000,000。好處是審批快，而且可以在馬來西亞做一些商業活動（有限制）。

各州特別類別：一些州政府推出了自己的 MM2H 計劃，條件比聯邦政府的寬鬆。例如砂拉越州的 S-MM2H，申請門檻比標準類別低，但只能在砂拉越州居住和享受優惠。

我們的朋友最後選擇申請砂拉越州的 S-MM2H。他說古晉的生活節奏比吉隆坡慢，環境也好，住在那邊挺舒服的。雖然有時候要去西馬辦事比較麻煩，但整體來說還是值得的。

申請流程和時間

申請 MM2H 的流程挺複雜，文件很多。我們的朋友是找代理幫忙處理的，代理費大概 RM 15,000-20,000。自己辦也可以，但要花很多時間研究和準備。

需要準備的文件包括：

護照副本
結婚證書（如果有配偶一起申請）
出生證明（如果有子女一起申請）
銀行月結單（證明流動資產）
收入證明（薪金單、稅單、公司信等）
良民證
健康檢查報告
保險證明（需要在馬來西亞購買醫療保險）

所有非英文文件都要翻譯成英文並公證。香港的文件要拿到中國委託公證人那裡做公證，然後再拿到中國外交部駐港公署辦理認證。這個過程就要花幾個星期。

文件準備好後，交給馬來西亞的代理或自己遞交給 MM2H Centre。審批時間很難說，官方說法是 3-6 個月，但實際上可能更長。我們的朋友從遞交文件到拿到批准信，等了差不多 8 個月。

拿到批准信後，要在指定時間內去馬來西亞的銀行開戶並存入定期存款。然後去移民局辦理簽證貼紙。整個過程全部完成大概要一年左右。

費用計算

除了代理費，申請 MM2H 還有其他費用：

申請費：RM 5,000（主申請人）+ RM 2,500（每位家屬）
簽證費：RM 500（每人）
醫療保險：每年 RM 3,000-10,000（視乎年齡和保障範圍）
定期存款：RM 350,000-1,000,000（視乎類別）
體檢費：RM 500-1,000（每人）
文件公證和翻譯：RM 2,000-5,000

如果申請標準類別，整體費用大概 RM 30,000-50,000，再加上定期存款的 RM 500,000。這筆定期存款在第二年後可以提取一部分用於買樓、買車、醫療或教育開支，但要保留一定金額在戶口裡。

拿到 MM2H 後的生活

我們有幾位朋友已經拿到 MM2H，住在馬來西亞一兩年了。他們的經驗是，有了這個身份確實方便很多。

進出境不用擔心停留時間限制，想回香港就回香港，想去馬來西亞就去馬來西亞。有些朋友採用「兩邊住」的模式，冬天在馬來西亞避寒，夏天回香港。

買樓的時候，MM2H 持有人不受外國人最低價格限制，理論上可以買任何價格的物業（但還是要得到州政府批准）。有些發展商會給 MM2H 持有人特別折扣。

孩子可以在馬來西亞讀國際學校或私立學校。雖然本地公立學校不收外國人，但國際學校的選擇很多，學費比香港便宜。我們認識的一個家庭把小孩送去吉隆坡的國際學校，學費一年大概 RM 50,000-80,000（港幣 10-16 萬），比香港的國際學校便宜一半。

不過 MM2H 持有人不能在馬來西亞工作。如果你想做生意，要另外申請工作簽證或者開公司。白金類別有一些豁免，但也有限制。大部分 MM2H 持有人都是退休人士或者有被動收入的人。

稅務問題

這是很多人關心的。拿到 MM2H 身份後，是否要在馬來西亞報稅？答案是：視乎情況。

如果你在馬來西亞一年居住超過 182 天，就會被視為稅務居民，要為全球收入報稅。但實際上，馬來西亞和香港之間有雙重徵稅協定，已經在香港繳稅的收入不會被重複徵稅。

如果你沒有在馬來西亞工作或做生意，只是靠海外收入或退休金生活，基本上不會有太大稅務負擔。但如果你在當地有租金收入、投資收益等，就要向馬來西亞稅局申報。

我們建議拿到 MM2H 後找一個當地的會計師諮詢，了解自己的稅務責任。每個人的情況不同，不能一概而論。

值得申請嗎

這個問題沒有標準答案。我們的看法是，如果你符合以下條件，MM2H 值得考慮：

已經退休或者財務自由，不需要工作
喜歡馬來西亞的生活環境和氣候
有足夠的流動資產和收入證明
想要一個長期居留的合法身份
有小孩需要讀書，想找學費相對便宜的國際學校

如果你還在工作，或者對馬來西亞不夠了解，可能要三思。畢竟申請費用不低，定期存款也要鎖住一大筆錢。不如先租房住一段時間，真正體驗當地生活，確定自己喜歡再申請。

2021 年那次政策突然收緊，讓很多人對 MM2H 失去信心。雖然現在有放寬的趨勢，但誰知道將來會不會又變？馬來西亞政府的政策有時候確實讓人摸不著頭腦。

我們自己的態度是，把 MM2H 當作一個選項，而不是唯一的路。即使沒有這個身份，也可以長期租房住在馬來西亞。如果條件合適、申請順利，拿到了當然好；如果太麻煩或者條件不符合，也不必勉強。